Drobné stavby
[Křečovické listy 9/2005]

Informace pro spoluobčany ze stavebního zákona pro stavbu studny, oplocení pozemku, stavbu altánku a jiné informace

VYKOPÁNÍ STUDNY

• Stavba studny je vodohospodářským dílem, k jejichž povolení je speciální stavební úřad. Provádí se tedy tzv. vodoprávní řízení. Pouze rozhodnutí o umístění stavby spadá do působnosti obecného stavebního úřadu.
• Pro stavbu každé studny je proto nutné žádat o stavební povolení a stavební úřad určí podle místa stavby, jaká další vyjádření a odsouhlasení bude vyžadovat. Rozhodně každý stavebník by měl počítat s tím, že bude nutné stavebnímu úřadu předložit souhlas vodohospodářského orgánu.
• Provádění každé kopané nebo vrtané studny hlubší něž 30 m je činností prováděnou hornickým způsoben, a jak projektant této studny, tak i její zhotovitel musí mít kromě oprávnění k vybrané činnosti ve výstavbě (projektant a osoba, která vede realizaci stavby) i oprávnění vydané Obvodním báňským úřadem.

OPLOCENÍ POZEMKU

• Oplocení pozemku je zahrnováno také mezi drobné stavby. Žádné limity Stavební zákon nestanovuje. Je proto věcí stavebního úřadu, jaká kritéria určí. Pokud se jedná o novostavbu bývají tato kritéria stanovena v územním rozhodnutí o umístění stavby, případně ve stavebním povolení.
• Při stanovování kritérií stavební úřad přihlíží ke stávající okolní zástavbě, jejich výšce, odstupech jednotlivých staveb, k oplocení stávajících staveb atp. Vyhláška o obecných technických požadavcích na výstavbu specifikuje, které pozemky musí být oploceny avšak oplocení pozemků s obytnými nebo rekreačními stavbami mezi nimi není. Dále uvádí, že oplocení nesmí svým rozsahem, tvarem a použitým materiálem narušit charakter stavby na oploceném pozemku a jejich okolí a nesmí zasahovat do rozhledového pole připojení stavby na pozemní komunikace.
• Provedení oplocení nesmí ohrožovat bezpečnost osob včetně osob s omezenou schopností pohybu a orientace a účastníků silničního provozu.
• Oplocení pozemku se může provést na základě ohlášení drobné stavby stavebnímu úřadu.
• Stavební zákon nestanovuje, který ze sousedů příslušnou část pozemku oplotí a proto je jen věcí dohody sousedů, kdo oplocení provede. V případě vážných sporů se případy řeší soudní cestou.

STAVBA ALTÁNKU NA VLASTNÍ ZAHRADĚ

Altán se podle Stavebního zákona řadí mezi drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (například obytného domu, chatě)

Základní podmínkou je

• Musí mít jen jedno nadzemní podlaží
• jeho zastavěné plocha nesmí přesáhnou 16 m2
• jeho výška nesmí být vyšší než 4,5 m

Pokud nejsou dodrženy tyto limity, musí se žádat o stavební povolení. Drobná stavba se může provádět na základě písemného ohlášení drobné stavby stavebnímu úřadu. Se zahájením prací se však musí počkat buď na písemné sdělení stavebního úřadu, že proti jejímu provedení nemá námitek, nebo pokud do 30 dnů ode dne ohlášení neobdrží od stavebního úřadu žádné stanovisko. Pokud stavební úřad s ohlášením nesouhlasí a bude vyžadovat stavební povolení, musí to v této lhůtě 30 dnů stavebníkovi písemně oznámit.

ÚDAJE NUTNÉ PRO OHLÁŠENÍ DROBNÉ STAVBY

• jméno (název) stavebníka a jeho adresu
• místo stavby
• účel stavby k němuž bude plnit doplňkovou funkci
• rozsah stavby jednoduchý technický popis provedení stavby
• druh a parcelní číslo pozemku podle katastru nemovitostí
• způsob provedení stavby (dodavatelsky, svépomocí)

OHLÁŠENÍ MUSÍ OBSAHOVAT TYTO PŘÍLOHY

• dvakrát jednoduchý situační náčrt podle katastrální mapy s vyznačením a okótováním umístění stavby na pozemku, hranice se sousedními pozemky a polohy staveb na nich
• doklad o vlastnictví pozemku (výpis z katastru nemovitostí)

UDRŽOVACÍ PRÁCE, KTERÉ NEVYŽADUJÍ STAVEBNÍ POVOLENÍ ANI OHLÁŠENÍ

• opravy fasády a vnitřních omítek, obkladů stěn, podlah a dlažeb, výměna a opravy střešní krytiny, opravy povrchu plochých střech, komínových těles, opravy vnitřních instalací, výměna, opravy a nátěry oplechování střech, žlabů a odpadních dešťových svodů, opravy oken a dveří a jejich nátěry, výměna dveří a oken, nemění-li se jimi vzhled stavby
• výměna nepodstatných částí konstrukce stavby
• opravy ústředního vytápění, větracího a klimatizačního zařízení, budou-li je provádět oprávněné osoby (speciální firmy)
• výměna zařizovacích předmětů (např.: kuchyňských linek, van, umyvadel, klozetů) a jiného běžného vybavení

Novotný Pavel

Obsah tohoto čísla
Úvodní stránka Křečovických listů